Cena panelových bytů vzrostla meziročně o 19,5 %

Dříve opomíjené byty se s aktuální situací na trhu s nemovitostmi dostávají stále více do popředí. V roce 2020 činil rozdíl mezi průměrnou cenou za cihlový a panelový byt více než 4 119 Kč, nyní je to pouhých 1 431 Kč. A zájem o ně roste napříč celou republikou. Aktuálně stojí panelový byt v ČR v průměru 38 452 Kč/m2 a jeho cena stále stoupá.

Panelové domy vznikly ve svých začátcích jako pokus o co nejrychlejší řešení bytové krize v socialistickém Československu. Nejvíce se jich postavilo v letech 1958 až 1990 a v roce 1985 tvořila panelová výstavba skoro 99 procent všech nových bytů v bytových domech. Dnes naopak znamenají zajímavou alternativou k drahým cihlovým a monolitovým domům nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory. Což žene pochopitelně ceny nahoru. Největší nárůst ceny panelových bytů zažil meziročně Plzeňský kraj. Tam stoupla cena z 29 655 Kč za metr čtvereční v roce 2020 na 40 484 Kč/m2 za první dva měsíce roku 2021, což je nárůst o více než 36,5 %! Ve srovnání cena cihlového bytu v tomto kraji zdražila meziročně jen o 12,8 %. A pozadu nezůstává ani hlavní město. V Praze stoupla cena panelových bytů z loňských 71 296 Kč/m2 na 82 313 Kč/m2, tedy o 15,45 %. Nejlevnější panelové byty se pak prodávají v Ústeckém kraji, i když ani ten se zdražování populárních bytů nevyhnul. V roce 2020 se zde tyto byty prodávaly za 14 299 Kč/m2, nyní zde činí aktuální průměrná cena za metr čtvereční panelového bytu 17 491 Kč.

Michal Makoš, ředitel společnosti Reas, komentuje zájem o panelové byty takto: “Situace na trhu s byty nutí zájemce o koupi nemovitosti hledat další alternativy. Velkou výhodou panelových bytů je kromě jejich ceny nejčastěji také dobrá lokalita a dostupnost občanské vybavenosti. Řada panelových domů navíc prošla v uplynulých letech značnou revitalizací, takže se již nejedná o šedé nevzhledné kostky, ale o moderní bydlení splňující i náročnější požadavky.” A zájem o panelové byty narůstá také mezi investory: “Ceny jsou, například v Praze, stále o dost níže, než u cihlových bytů, nyní se jedná o rozdíl téměř 18 000 Kč na m2, takže jsou dostupnější i pro investory s nižšími rozpočty. Ti rovněž vnímají velký potenciál v jejich další rekonstrukci podle potřeb budoucích majitelů a rozvoji celých urbanistických celků,” dodává Makoš.  

Největší zájem o panelové byty je tradičně v Praze. Zde se v roce 2020 prodalo 3178 takovýchto bytů, letos to je již 540. Na pomyslné druhé příčce zájmu je Ústecký kraj se 2541 prodanými panelovými byty v roce 2020 a 395 v roce 2021, následovaný Moravskoslezským krajem s 2321 prodanými byty v roce 2020 a 361 v letošním roce. Celkem se pak v České republice prodalo loni 19 957 panelových bytů a letos již 3 198.

Celkově rostou ceny nemovitostí v ČR již několikátý měsíc v řadě. Aktuálně činí cena za metr čtvereční bytu 50 163 Kč, což znamená druhou nejvyšší hodnotu v historii, a vzhledem k stále neutuchající poptávce po koupi a levným penězům od bank můžeme i v následujících měsících očekávat další zdražování. Jen v únoru se prodaly v celé republice byty za více než 10 miliard Kč.