Atlas cen využívá data z Katastru nemovitosti České Republiky a vychází tak ze skutečných cen, za které se daná nemovitost skutečně prodala. My jsme data od Katastru nemovitostí ČR koupili pro potřeby naší analýzy. A když už je máme, dáváme je k dispozici zdarma v přehledné podobě. Chceme tím přispět k lepší přehlednosti realitního trhu, který je dnes dost spletitý.

V celé ČR máme data od začátku roku 2019, která se každý měsíc aktualizují. 

Data aktualizujeme jednou měsíčně. Aktualizace nemusíte hlídat. Pokud vás zajímají změny v určité lokalitě - třeba tam, kde bydlíte, nebo kam se chcete stěhovat, nastavte si automatické upozornění. Stačí si sledovanou lokalitu uložit a my vám automaticky každý měsíc pošleme e-mail s informacemi o nově prodaných nemovitostech nebo změně průměrné ceny v okolí.

Katastrální úřad, správce katastru nemovitostí, je státním orgánem, a tak se na něj vztahují povinnosti plynoucí ze zákona o svobodném přístupu k informacím.  Může se k nim tedy dostat kdokoliv, ale dosud to byl dost komplikovaný proces. My jsme všechna data koupili v jednom balíku a přístup k nim zjednodušili natolik, že v nich zvládne vyhledávat každý, a to rychle a zdarma.

Může se jednat o chybu v datech. Nepřetržitě pracujeme na vylepšení, hledáme drobné mouchy, opravujeme je a chystáme řadu nových funkcí. V mnoha případech mohou být matoucí i samotné údaje z katastru a cena neodpovídá reálné hodnotě - někdy se byt oficiálně prodá za nižší cenu kvůli daňové optimalizaci, katastr také neuvádí cenu včetně DPH, které se platí při nákupu novostavby a u domů zase katastr neuvádí, jestli se prodal celý, nebo jen jeho část. Našli jste chybu? Napište nám na tym@reas.cz a pomozte nám službu zlepšovat. Dáme vám vědět, proč k chybě došlo, a jak ji napravíme.

Peníze, které chce prodávající utržit, a reálná cena, kterou může na trhu dostat, bývají dvě odlišné věci. Běžný postup bývá nechat si udělat odhad od několika makléřů a porovnat ceny podobných nemovitostí na realitních serverech. Ale právě ceny, které vidíte v inzerátech, vyjadřují často spíš přání prodejce než reálnou tržní cenu. Nemovitosti s přestřelenou cenou na serverech zůstávají dlouho a buď se neprodají, nebo je prodejce nucený jít s cenou dolů.  Háček mají i částky, které slíbí někteří makléři. Realitní trh je makléři poměrně přesycený a cenotvorba je jedna z mála možností, jak mohou soupeřit. Statistiky ale ukazují, že nemovitosti s nesmyslně vysokou cenou se neprodají nebo se prodávají déle než půl roku, a pak je prodávající stejně nucený cenu snížit.  Uvádíme ceny z kupních smluv v katastru, ale i tyto údaje mohou být v mnoha případech zavádějící - nemovitosti se třeba prodají oficiálně za nižší cenu (část ceny je oficiálně zaplacená např. za vybavení) kvůli daňové optimalizaci, katastr také neuvádí cenu včetně DPH, které se platí při nákupu novostavby a u domů zase katastr neuvádí, jestli se prodal celý, nebo jen jeho část.

Reas se věnuje prodeji nemovitostí a data o reálných tržních cenách využíváme pro náš primární byznys. Data si tak můžeme dovolit použít i pro projekty, jako je Atlas cen a zároveň si za službu nic neúčtovat.