Prodej domu 162 m², pozemek 201 m²Donská 970, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Vratislavice nad Nisou v Liberci, v ulici Donská. Jedná se o dřevostavbu z roku cca 1980. V roce 2022 však proběhla rozsáhlá a nákladná rekonstrukce zejména vnitřních prostor a momentálně tak tento dům nabízí možnost krásného a útulného bydlení. Výhodou domu je jeho postavení, a sice nachází se jako předposlední v řadě ve slepé ulici. Celá příjezdová komunikace byla v roce 2022 pokryta novým asfaltem včetně nových chodníků a nového osvětlení. Dům je velmi prostorný, nabízí užitnou plochu přibližně 162m2 + balkon 4,24m2. Má dvě koupelny. K domu náleží zahrada s pergolou. Dispozice: Přízemí: užitná plocha přibližně 82m2 • dominantou domu je spojená prostorná kuchyně s obývacím pokojem, ze kterého můžete vstoupit přímo na zahradu • chodba • prostorná koupelna se sprchovým koutem a vanou • wc • šatna • špajz • kumbál – dílna • garáž –sloužící jako úložný prostor a tělocvična do patra se dostaneme po krásných dřevěných schodech vyrobených truhlářem na zakázku. 1.patro: užitná plocha přibližně 80m2 + balkón 4,24m2 • obývací pokoj se zasklenou lodžií • ložnice s balkónem • dětský pokoj • dětský pokoj – šatna • koupelna se sprchovým koutem Udržovaná zahrada o velikosti 68m2, jejíž součástí je nově vybudovaná elektrifikovaná pergola. Za plotem zahrady je možné vyběhnout na louku, což ocení hlavně majitelé pejsků. Topení a ohřev vody zajišťuje špičkové tepelné čerpadlo NIBE S2125 + vnitřní jednotka VVM310. Díky tomuto čerpadlu jsou celkové náklady na topení, chod domácnosti a ohřev vody zhruba 7 až 7,5 MWH ročně – cca 4.000,- kč měsíčně. Voda 1.200,- kč měsíčně, což jsou na takto velký dům velmi příjemné měsíční náklady. Před domem jsou k parkování minimálně dvě místa plus další místa k zaparkování jsou na malém parkovišti 40 metrů vzdáleném. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a obecní vodovod. Vratislavice nad Nisou jsou v současnosti jednou z nejvyhledávanějších lokalit pro rodinné bydlení. Kloubí se zde město s přírodou. Naleznete zde lékaře, poštu, obchody s potravinami, moderní kulturní dům s knihovnou, kino, kavárnu, základní školu, několik školek, dětská hřiště, dětský hrad, lesoparky, kousek je to na místní známé koupaliště a spousty sportovišť. Výborná dostupnost MHD, tramvajová zastávka je vzdálená cca 5 minut chůzí. Blízko je tedy také centrum města a je tu velmi rychlé napojení na rychlostní komunikaci do Prahy. PENB je zpracován. Energetická náročnost vychází v C. Pro více informací, prohlídku a případně zaslání pasportu domu včetně půdorysů a technické zprávy mě neváhejte kontaktovat.