Družstevní vlastnictví

Družstevní vlastnictví je forma vlastnictví nemovitosti. Vlastníkem družstevního bytu není fyzická, ale právnická osoba, tedy bytové družstvo, které je na katastru nemovitostí jako vlastník uvedeno, a disponuje tak všemi výhodami i povinnostmi spojenými s vlastnictvím nemovitosti. Kupující si tedy nekupuje byt, ale družstevní podíl, který je ze zákona spojený s právem na nájemní smlouvu na dobu neurčitou a právem převést svůj podíl na kohokoliv, kdo splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. Z družstevního vlastnictví ovšem nevyplývá právo pronajmout svůj byt. Majitel družstevního podílu je totiž nájemník a pokud chce byt pronajímat, bude se jednat o podnájemníky, se kterými musí na základě zákona souhlasit majitel – tedy družstvo. Nejvýraznější rozdíl oproti soukromému vlastnictví je v tom, žedružstvo může přistoupit k vyloučení svého člena, pakliže bude hrubě porušovat povinnosti vyplývající z nájmu a onzíská vypořádací podíl, který zcela jistě nebude odpovídat tržní ceně bytu. Výhodou družstevního vlastnictví je, že tržní hodnota družstevního bytu je zhruba o 30 % nižší než bytu v osobním vlastnictví.